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草屯農會旁碧山路朝北店住 南投土地透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：39.29 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
碧山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於草屯碧山南路，鄰近農會，屬於成熟商圈，周邊生活機能與交通便利。 2. 產權型態多元：店面住家混合使用，可作為自住兼商辦，或將底層出租以獲租金收益。 3. 空間規劃合理：總坪數 56 坪分佈於四層樓，擁有四房兩廳三衛配置，適合大家庭居住或分隔利用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建物已達 38 年，潛在存在管線老化、防水隔熱效能下降等問題，可能需投入額外整修預算。 2. 採光方向不佳：朝北格局在台灣氣候條件下，易造成采光不足與通風較差，影響居住舒適度。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於四層樓透天而言，停車便利性是一大缺憾，需另行尋找停放方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：透過內部裝修與老屋翻新，可提升居住品質並提高市場轉價或租金報酬率。 2. 投資收租：農會周邊商圈穩定，底層店面較易維持長期的出租客源，現金流相對可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：老舊建物隨著時間推移，維修頻率與費用可能上升，且可能需提列大筆修繕基金。 2. 市場流動性：高屋齡物件在市場轉手時，潛在買家群體較窄，若遇房市調整期，出售週期可能拉長。 |
2. 物件評論
綜合評估後，此物件對於「投資客」或「不介意老舊需裝修的自住族」而言是值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：位於草屯鎮核心生活圈且鄰近農會，無論自住便利性或商業租金潛力都有基本保障，抗跌性強。
- 單價具競爭力：相較於同區域較新成屋，每坪不到 40 萬的價格提供了一定空間換取率，特別是總價 2,200 萬元對於透天產權而言門檻適中。
然而，購入前務必進行專業鑑屋，確認結構安全與管線狀況，並預留充足的裝修基金以應對老屋通病（如漏水、管線更新）。若能接受朝北採光较弱及需自行解決停車問題，此物件在長期持有下仍具相當價比。
問與答
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簡慧貞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0955-535257
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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司
證號: 101登字第221691號
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